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上半年州直房地產開發市場運行情況良好

州統計局 發布日期:2019-07-24 10:30:17  

上半年,伊犁州直房地產開發市場受新開工項目的影響,開發企業房屋建設新開工面積大幅增長,完成投資增速加快,商品房庫存有所減少,房地產開發投資從2015年開始連續四年下降趨勢于今年年初開始轉為正增長,且增長幅度逐月上升,即二月份房地產投資增長40.5%、三月80.3%、四月90.2%、五月118.9%、上半年達到161.4%。在全疆各地州房地產開發投資增速排列第四,高于全疆平均水平。

一、新開工面積大幅增長

上半年,州直房地產開發企業新開工項目有14個,同比增加11個,其中,計劃投資上億元以上的項目有9個。房屋新開工面積127.7萬平方米,同比增加81.7萬平方米,增長178%。其中,住宅新開工面積93.2萬平方米,增加63.7萬平方米,增長216.4%,占比72.9%;別墅、高檔公寓1.6萬平方米,增加1.4萬平方米,增長6.5倍;商業營業用房23.3萬平方米,增加14.3萬平方米,增長161.4%,占比18.2%;其他房屋11.2萬平方米,增加5.9萬平方米,增長109.5%,占比8.8%。

二、完成投資增速加快

上半年,州直房地產開發企業完成投資26.1億元,同比增長161.4%,增速與1-5月相比加快42.5個百分點。房地產開發投資在州直固定資產投資中的比重達到26.1%,對固定資產投資的貢獻率達39%,拉動投資增長27.3個百分點。

從投資構成看:建安工程投資完成19.8億元,占比75.8%,比1-5月增加7.3億元,同比增長115.2%;設備工器具購置費0.5億元,占比1.9%,增長270.1%;其他費用5.8億元,占比22.2%,同比增長8倍,其中,土地購置費4.5億元,比1-5月增加2.2億元,同比增長15倍。

從工程用途看:住宅投資16.1億元,占比61.7%,同比增長164.1%,增速比1-5月加快49.4個百分點;辦公樓投資1.1億元,占比4.2%,增長199.2%;商業營業用房投資6.5億元,占比24.9%,增長109.1%;其他投資2.4億元,占比9.2%,增長4.6倍。

三、商品房銷售良好

上半年,州直商品房銷售高速增長。1—6月,州直商品房銷售面積92.4萬平方米,比1-5月增加19.7萬平方米,比上年同期增長57.9%,其中,商品住宅銷售面積85.8萬平方米,比上月增加17.5萬平方米,增長85.7%。商品房銷售額42.8億元,比上月增加9.4億元,增長63.7%,其中,商品住宅銷售額38.8億元,增加8.2億元,增長112.7%;非住宅銷售面積6.6萬平方米,占比7.1%,下降46.3%;非住宅銷售額4億元,占比9.3%,下降50%。

四、商品房待售面積同比下降

截至6月末,州直房地產開發企業商品房待售面積120.9萬平方米,比5月末減少2.6萬平方米,比去年同期減少18.6萬平方米,同比下降13.3%。其中:住宅待售面積47.1萬平方米,比5月末減少1.8萬平方米,占比38.9%,同比下降24.1%;辦公樓待售面積3.9萬平方米,占比3.2%,增長26%;商業營業用房待售面積47.7萬平方米,占比39.4%,同比下降5.3%;其他房屋待售面積22.1萬平方米,占比18.3%,下降7.3%。

五、資金到位良好

今年以來,開發資金到位情況良好。1—6月,州直房地產開發到位資金40.4億元,到位資金高于開發完成投資14.3億元,比上年同期增長75.1%。其中,國內貸款2.6億元,增長155.7%,占到位資金的6.4%;自籌資金7.3億元,占18.1%,增長83.5%;定金及預收款14.6億元,占36.1%,增長33.4%。

針對下半年房地產投資走勢預測

根據上半年的房地產走勢情況來看,預計下半年州直房地產投資將延續穩步增長的態勢,主要是今年以來新增項目較多,且規模較大。首先是項目個數增加,上半年州直房地產項目283個,比去年同期增加32個,增長12.7%。其次今年新增上億的項目有海棠公寓一期、霍爾果斯中亞風情街、領地金域藍灣花園、兒童青少年創客園、霍爾果斯興業房地產雅馨家苑(一期)建設項目、新源縣農副產品綜合市場建設項目及左岸臻園項目等,這些大項目完成投資額占全部房地產投資的近三成。再加去年房地產投資低迷,基數較低等原因預計下半年房地產投資將保持增長。

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